Квартиры из-под залога банка

Категории людей, которые сталкиваются с описываемой необходимостью.

Основную массу клиентов, которые продают заложенные в банке квартиры – инвесторы. По некоторым данным более 50 процентов распродаваемых квартир принадлежат этой категории людей. Они приобретают жилье, когда строительство только начато с целью перепродаже через некоторое время дороже. Даже с учетом всех вычетов доходность у них составляет до 35 процентов.

Вторая категория – субъекты, которые хотят улучшить жилплощадь. Они продают заложенные квартиры с целью дальнейшего обмена жилье большей площади с привлечением заемных средств.

Третья группа, самая немногочисленная, в нее входят люди, которые не могут исполнять кредитные обязательства, и вынуждены продать жилье.

Процедура продажи квартиры в залоге.

Для того чтобы продажа квартир из-под залога банка состоялась, сначала следует связаться с соответствующим банком и сообщить о том, что решено ее продавать. Сразу де оговариваются все условия продажи заложенного имущества. Не следует забывать и уточнить, есть ли у банка заградительные комиссии, ориентированные на подобные случаи. Банк рассматривает заявку несколько дней, иногда неделю. Разобраться со всеми документами поможет риелтор агентства недвижимости, с которым человек решает сотрудничать.

В том случае, если у субъекта плохая кредитная история или данный вид кредита наложен запрет на досрочное погашение кредита, банк может отказать в праве продажи недвижимости. Следует не забывать, что задолженность нужно оплачивать в установленные сроки, не совершая никаких нарушений, в обратном случае будут применяться различные штрафные санкции (пени, неустойки), а они, в свою очередь, подлежат оплате в первоочередном порядке по отношению к сумме долга и процентов.

Вторым этапом является сбор документов. В необходимый пакет входят характеристика данного жилого помещения, техпаспорт, справка о регистрации по месту жительства, выписка из ЕГРП, правоустанавливающие документы. Кроме этого необходимо узнать, кто именно является держателем закладной в данный момент, была ли смена залогодержателя.

При успешном прохождении первых двух этапов осуществляется поиск покупателя. Основным препятствием является то, что многие люди боятся покупать квартиры из-под залога. Прежде всего, здесь важную роль играет психологический фактор, поэтому иногда вполне достаточно объяснить законность сделки. На этом этапе риэлтор агентства недвижимости поможет узнать динамику рынка, потребительские предпочтения, время экспозиции таких же объектов.

При совершении сделок данного характера вернее всего будет как можно быстрее продать квартиру. Для этого лучше чтоб цена была чуть ниже рыночной. Чем быстрее произойдет продажа квартиры, тем быстрее снимется обременение ежемесячных оплат.

Способы продажи квартиры из-под залога.

Первый способ заключается в одновременном снятии залога и проведении регистрационной процедуры нового договора, предусматривающего куплю-продажу в ГБР. Для начала покупатель кладет в банке в ячейку заемщика необходимую сумму, которую необходимо выплатить банку. После чего банк снимает залог и происходит заключение договора. Конечно, в этой процедуре есть определенная доя риска. Покупателю необходимо не попасть в ситуацию, когда деньги заплачены заемщику по кредитным обязательствам, а недвижимое имущество не перешло в его собственность, потому что банк решил не снимать обременение. Данная ситуация может возникнуть в том случае, если на его счет не был перечислен остаток долга.

Страховкой в этом случае может стать предварительный договор, обязательное получение расписки о получении суммы денег (при зачислении средств на расчетный счет). В том случае, если остаток средств продавца был положен в ячейку, необходима доверенность брокера на исключение возникновения внештатных ситуаций.

Второй способ ориентирован на первоначальное заключение и регистрацию договора купли-продажи без процедуры снятия обременения. В этом случае деньги кладутся в две ячейки: продавца и ячейку банка. После того, как банк получает свои деньги, он дает разрешение и происходит снятие квартиры с залога. После чего следует обратиться с пакетом необходимой документации в Управление Федеральной Регистрационной Службы и снять обременение.

Третий способ ориентирован на привлечение средств другого банка. Данная схема предполагает наложение второго обременения на объект недвижимости после подписания договора купли-продажи. Затем второй кредитор перечисляет деньги первому, который снимает первое обременение. Однако стоит учесть тот факт, что данная схема на сегодня еще плохо разработана и поэтому ее мало кто применяет.

После того как схема проведения сделки становится понятной, возникает вопрос о том, сможет ли продавец и покупатель сам справится со всей процедурой. Как показывает практика, подобные сделки являются сложными. Необходимость действовать через риелтора возникает, прежде всего, у покупателя, который идет на определенные риски, приобретая такое жилье. Если по каким-то причинам реализацией квартиры занимается банк, то необходимо обратиться в ту риэлтерскую компанию, которая хорошо знает, что такое продажа квартир из-под залога банка и имеет опыт решения данных ситуаций.

Квартира по военной ипотеке

Проблема обеспечения военнослужащих собственным жильем всегда стояла довольно остро, но для ее решения по указу президента Росси еще в 2004 году была разработана специальная федеральная программа, так называемая, «Военная ипотека». Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС) для военных, вступивший в силу с 1 января 2005 года, дает военнослужащим реальную возможность по истечении трех лет с момента поступления на службу, приобретения собственного жилья. Причем подбор квартиры по военной ипотеке может быть осуществлен в любом регионе страны, независимо от места службы участника НИС.

Кто может стать участником «Военной ипотеки»

Главным образом данная программа рассчитана на обеспечение собственным жильем именно молодых военнослужащих. В последнее время профессия военного стала менее престижной, определенную роль в этом сыграл и жилищный вопрос. Ведь раньше, люди, связавшие свою судьбу с армией, могли годами, а в некоторых случаях и до самой пенсии в буквальном смысле мыкаться по съемным квартирам или общежитиям. А программа НИС позволяет кардинально изменить подход к решению этой проблемы, ведь на сегодняшний день возможность купить собственную квартиру уже через три года службы – это отличная перспектива для тех, кто выбрал эту профессию.

В первую очередь под программу подпадают военнослужащие, чья карьера началась с момента вступления в силу закона о НИС, то есть, начиная с 1 января 2005 года. Однако, участниками «Военной ипотеки» могут стать и те, кто подписал контракт и до этого дня, главное, чтобы на момент последнего взноса в счет погашения кредита, возраст военнослужащего не превышал 45 лет.

Еще один важный момент, участвовать в программе могут даже те военнослужащие, кто уже имеет жилье или долю квартиры или дома. То есть независимо от наличия или отсутствия недвижимой жилищной собственности, военные имею одинаковые права и возможности быть участниками «Военной ипотеки».

Сумма кредита. Условия получение и погашения «Военной ипотеки»

Непосредственно участие в программе НИС начинается у военных, как и положено с подачи рапорта. На его основании ФГУ «Росвоенжилье» оформляет «Свидетельство», документ, подтверждающий право конкретного военнослужащего быть участником «Военной ипотеки». Следующее действие – открытие именного накопительного счета, на который и будут поступать деньги от государства. Воспользоваться правом на целевой кредитный заем в банке военнослужащий может лишь через три года после получения «Свидетельства» и открытия счета.

Изначально, в момент подписания закона о НИС сумма ипотечного кредита была определена в размере 2,2 миллиона рублей, но она будет индексироваться с учетом инфляции. Условия «Военной ипотеки» дают возможность приобретать жилье без привлечения собственных денежных средств. Государство полностью погашает сумму кредита и процентов по нему из федерального бюджета. Однако военнослужащий может внести определенную сумму для первоначального взноса погашения ипотечного кредита. В этом случае общая стоимость приобретаемого жилья автоматически увеличивается на сумму внесенных военным собственных денег. Например, если было внесено 100 тыс. рублей, то подбор квартиры по военной ипотеке можно уже делать из расчета 2,3 миллиона рублей.

Сумма первого взноса в счет погашения кредита не может быть меньше 10 % от общей стоимости квартиры, то есть если выбранная военнослужащим квартира стоит 2,3 миллиона рублей, то на момент приобретения жилья на накопительном счете уже должна быть сумма в 230 тысяч рублей. Дальнейшее погашение кредита происходит по мере поступления на счет бюджетных денег, ежегодный размер которых не может быть меньше, чем поступление в предыдущий год.

Расчет ежегодного перечисления происходит исходя из сроков кредита, минимальный срок которого установлен законом по программе НСИ- 36 месяцев, а максимальный, в принципе, не ограничен, главное, что учитывает банк, чтобы до окончания погашения кредита, военнослужащий не перешел рубеж 45-летнего возраста. Например, если военный берет «Военную ипотеку», когда ему, уже исполнилось 38 лет, то максимальный срок кредита будет 7 лет.

Следует отметить еще и то, что сумма, выделяемая государством из федерального бюджета на приобретение жилья, для всех военнослужащих одинакова, то есть здесь не берутся во внимание ни воинское звание, ни выслуга лет, ни награды, ни количество членов семьи, а также условия прохождения службы.

Главное условие, которое должно быть выполнено военным, до конца погашения ипотечного кредита в банке он обязан находиться на службе. Конечно, таким образом государство в какой-то мере страхуется, но, согласитесь это довольно приемлемое и выполнимое условие для тех, кто действительно хочет связать свою жизнь с армией.

Подбор квартиры по военной ипотеке и оформление

Процесс поиска жилья, его покупки и оформления договора купли-продажи непосредственно ложится на плечи самого военнослужащего, государство не вмешивается в решение этих вопросов. Понятно, что приобретение любой недвижимости это ответственный шаг, требующий определенного опыта и знаний юридической стороны этой сделки. Поэтому специалисты в области рынка недвижимости рекомендуют обратиться к профессионалам, то есть в агентство недвижимости.

Преимущества такого подхода к покупке жилья по программе НСИ очевиден: специалисты агентства в кратчайшие сроки сделают подбор квартиры по военной ипотеке в любом регионе страны, который предпочтет военнослужащий. Еще один плюс обращения в агентство недвижимости: кратчайшие сроки оформления необходимых документов. Дело в том, что любой продавец квартиры естественно хочет получить деньги сразу после заключения договора купли-продажи, но особенности получения военного кредита не позволяют выполнить это условие. Поэтому очень важно быстро и правильно оформить необходимые документы, чтобы получить ипотечный кредит и внести деньги за приобретаемое жилье, а в кратчайшие сроки это может сделать только профессионал. Обратившись в агентство по недвижимости, вы сможете ускорить сделку и быть уверенным в правильности ее оформления.

Оформление земельных участков
Согласование планировок

Очень часто существующая планировка квартиры не устраивает владельца. И естественным является желание изменить существующую планировку по своему вкусу и в соответствии с собственными представлениями об удобстве и комфорте, сделать её отвечающей особенным требованиям владельца. Специалисты агентства недвижимости «ЛИДЕР» помогут Вам в решении этой проблемы.

Перепланировка квартиры дает возможность максимально полно использовать свою жилплощадь для создания неповторимого дизайна интерьера вашей квартиры. Владелец начинает делать ремонт в своей квартире, обустраивая её на свой вкус. Однако встает вопрос оформления и согласования данной перепланировки в компетентных органах, задуматься о котором лучше до начала проведения строительных работ.

Чем грозит владельцу квартиры неоформленное переустройство:

Станут невозможными, если перепланировка и/или переоборудование не были оформлены в соответствии с требованиями и законодательством:

1. Продажа квартиры;

2. Обмен квартиры;

3. Оформление залога;

5. Получение страховой компенсации даже при наличии страхового договора и полиса.

Возникнут трудности, если перепланировка и/или переоборудование не были оформлены в соответствии с требованиями и законодательством:

1. Дарение квартиры;

2. Вступление в наследство.

Владелец квартиры будет признан виновным, если перепланировка и/или переоборудование не были оформлены в соответствии с требованиями и законодательством:

1. При любых аварийных ситуациях в доме;

2. При любых конфликтах между соседями;

3. При любых конфликтах с балансодержателем дома.

Вас обяжут, если перепланировка и/или переоборудование не были оформлены в соответствии с требованиями и законодательством:

1. Либо оформить законным образом перепланировку своей квартиры;

2. Либо привести помещение в прежнее состояние.

Кроме того, Вы столкнетесь с неудобствами, связанными с предписаниями, штрафами, исками в суд со стороны надзорных и контролирующих органов.

Однако исполнительные власти стараются относиться лояльно к тем, кто не узаконил свою перепланировку, но пытается исправить ситуацию с опозданием. Прохождение согласований во всех инстанциях позволит зарегистрировать все изменения, если сделанная перепланировка не противоречит строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам. Оформление вышеуказанной процедуры требует терпения и значительных затрат по времени. Агентство недвижимости «ЛИДЕР» готово взять решение данного вопроса на себя.

Услуги агентства недвижимости «ЛИДЕР» при оформлении перепланировки:

-Техническая экспертиза здания или квартиры;

-Разработка технического заключения о состоянии несущих конструкций здания;

-Разработка проекта перепланировки и/или переоборудования на основании технического заключения и пожеланий владельца, выполняемые дизайнером и инженером-проектировщиком;

- Согласования в городских службах и инстанциях;

- Получение разрешительной документации на проведение перепланировки;

-Регистрация произведенных изменений в технической документации необходимых инстанций.

Юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартир

Что делать, если вы планируете купить или продать объект недвижимости, будь то офис, дом или квартира, взять его в аренду на длительный срок и одновременно желаете быть полностью уверенным в каждом из подписываемых документов, минимизировав при этом возможные риски?

Идеальным решением в этом случае будет услуга юридическое сопровождение сделок купли-продажи квартиры и иного имущества, которая представляется соответствующей риэлтерской компанией.

В результате будет:

  • проведена экспертиза всех предоставленных вами документов;
  • дан совет по устранению выявленных нарушений и несоответствий;
  • скомплектован необходимый пакет документов;
  • оказана помощь в составлении документов для направления их в различные инстанции;
  • осуществлён тщательный контроль прохождения направленных документов на каждом из этапов их оформления;
  • проведена экспертиза правомерности приобретения и владения этим имуществом;
  • дана информация о препятствиях в регистрации прав собственности и оказана помощь в их преодолении.

В случае необходимости такое сопровождение сделок купли-продажи квартиры и иного имущества может быть дополнено предоставлением иных услуг в рамках указанного направления деятельности агентства недвижимости.

Агентство недвижимости «ЛИДЕР» оказывает услуги по сбору и оформлению всех необходимых документов для проведения сделки:

Получение выписок из Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Получение справок из ПНД и НД;

Получение архивных выписок РЭУ;

Оформление документов БТИ – экспликации и поэтажных планов – от 2х до 14 дней;

Оформление договоров купли-продажи в простой письменной форме (ППФ) с последующей регистрацией в Регистрационной палате;

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью с последующей регистрацией договоров в Регистрационной палате;

Помощь в оформлении и регистрации сделок с гаражами и гаражными комплексами;

Подготовка проектов договоров купли-продажи (мены, дарения) недвижимости;

Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для приватизации квартир и комнат с последующей регистрацией;

Подготовка подлинников плана объекта недвижимости;

Подготовка документов о праве наследования;

Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости;

Экспертиза правоустанавливающих документов;

Сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки с недвижимым имуществом;

Помощь в проведении взаиморасчетов между клиентами при совершении сделки купли-продажи или мены объекта недвижимости;

Организация и проведение сделки с недвижимостью;

Организация и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем с использованием банковской ячейки (по желанию сторон могут применяться другие формы взаиморасчетов);

Регистрация договора в Регистрационной палате;

Консультации по юридическим, финансовым и другим вопросам, связанным с подготовкой и проведению сделки с недвижимым имуществом;

Получение зарегистрированного договора передачи недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права;

Юридическая экспертиза и юридическое сопровождение сделок с земельными участками;

Юридическое сопровождение сделок с нежилыми помещениями;

Получение согласований, разрешений, справок

Для того чтобы воспользоваться данным видом услуг, Вам нужно:

Определить вместе с специалистом агентства недвижимости «ЛИДЕР» список требуемых документов для оформления данной сделки;

Оформить доверенность на сбор документа на имя агента

 

В результате нашей работы Вы получаете полный пакет проверенных и надлежащим образом оформленных документов, необходимых для проведения сделки.

Аренда жилой и коммерческой недвижимости

Агентство недвижимости «ЛИДЕР» оказывает следующий перечень услуг по аренде жилого и коммерческого фонда недвижимости:

Владельцам недвижимости (наймодателям):

• сдача в аренду типовых и элитных квартир;

• сдача в аренду домов, коттеджей и дач по всем направлениям Подмосковья;

• сдача в аренду коммерческой недвижимости;

• консультации по налогообложению и страхованию;

• оказание помощи в государственной регистрации договоров аренды;

• возможность выбора одного из нескольких вариантов работы с Агентством недвижимости «ЛИДЕР».

Нанимателям (арендаторам):

• поиск сдаваемых в аренду типовых и элитных квартир;

• поиск сдаваемых в аренду домов, коттеджей и дач по всем направлениям Подмосковья;

• ведение переговоров с владельцами недвижимости, содействие в юридическом оформлении договоров найма, поднайма и аренды жилья.

Наши гарантии и преимущества:

• бесплатные консультации;

• конфиденциальность;

• быстрота выполнения и качество предоставляемых услуг;

• гарантированный подбор вариантов;

• система скидок для постоянных клиентов.

Специальное предложение:

Отдел аренды агентства «ЛИДЕР» предлагает инвесторам консультационные и другие услуги по приобретению недвижимости с целью последующей сдачи в наем. Специалисты Агентства, имеющие опыт в вопросах покупки и аренды жилья помогут вам:

• подобрать подходящий объект

• дать рекомендации по наилучшему использованию,

• проанализировать рентабельность вложения денег

• просчитать сроки возврата инвестиций

• провести сделку

• найти арендатора

• взять объект в доверительное управление

Продажа недвижимости

Заключение с Агентством недвижимости «ЛИДЕР» эксклюзивного договора на продажу Вашей недвижимости даст Вам следующие преимущества:

1. Поможет Вам определиться с реальной оценкой стоимости недвижимости

Мы изучим аналогичную недвижимость в Вашем районе, цены реальных продаж, выявим достоинства и недостатки и точно оценим Ваш объект недвижимости. С нами Вы получаете возможность выгодно продать недвижимость по максимальной цене и в кратчайшие сроки.

2. Сэкономит ваше время

Продажа квартиры длительный и утомительный процесс. Поиск покупателя, сбор документов, грамотно выстроенная рекламная компания требует больших временных и энергетических затрат. При заключении эксклюзивного договора с агентством недвижимости «ЛИДЕР», Вы приобретаете возможность решить все вопросы быстрее и успешнее.

3. Обеспечит профессиональный подход ко всем этапам продажи недвижимости

Найти и подобрать покупателя – это одна из сторон продажи квартиры, но самое важное в этом процессе это организация и проведение самой сделки. Проверка правильности составления необходимых документов, разработка вариантов передачи денежных средств, подписание договора купли-продажи и сдача документов на регистрацию требуют постоянного контроля со стороны агента, сопровождающего сделку. Все специалисты, работающие в агентстве недвижимости «ЛИДЕР», обладают необходимым высоким профессионализмом для проведения сделок любой сложности.

А также поможем с юридическим сопровожденим сделок купли-продажи

Покупка недвижимости

Вы решились на покупку недвижимости.

Самое главное и ответственное начинается после выбора Вами объекта для приобретения.

Заключение с Агентством недвижимости «ЛИДЕР» эксклюзивного договора на покупку недвижимости даст Вам следующие преимущества:

1. Проверить на юридическую «чистоту» недвижимость

2. Проверить правильность предоставленного пакета документов для сделки

3. Согласовать порядок расчетов и способы передачи денег

4.Проверить договор купли-продажи и откорректировать его, учитывая все тонкости прохождения сделки.

4. Отследить сроки государственной регистрации и получение документов на Ваше имя

5. Проследить за физическим и юридическим освобождением недвижимости