Квартира по военной ипотеке

Проблема обеспечения военнослужащих собственным жильем всегда стояла довольно остро, но для ее решения по указу президента Росси еще в 2004 году была разработана специальная федеральная программа, так называемая, «Военная ипотека». Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС) для военных, вступивший в силу с 1 января 2005 года, дает военнослужащим реальную возможность по истечении трех лет с момента поступления на службу, приобретения собственного жилья. Причем подбор квартиры по военной ипотеке может быть осуществлен в любом регионе страны, независимо от места службы участника НИС.

Кто может стать участником «Военной ипотеки»

Главным образом данная программа рассчитана на обеспечение собственным жильем именно молодых военнослужащих. В последнее время профессия военного стала менее престижной, определенную роль в этом сыграл и жилищный вопрос. Ведь раньше, люди, связавшие свою судьбу с армией, могли годами, а в некоторых случаях и до самой пенсии в буквальном смысле мыкаться по съемным квартирам или общежитиям. А программа НИС позволяет кардинально изменить подход к решению этой проблемы, ведь на сегодняшний день возможность купить собственную квартиру уже через три года службы – это отличная перспектива для тех, кто выбрал эту профессию.

В первую очередь под программу подпадают военнослужащие, чья карьера началась с момента вступления в силу закона о НИС, то есть, начиная с 1 января 2005 года. Однако, участниками «Военной ипотеки» могут стать и те, кто подписал контракт и до этого дня, главное, чтобы на момент последнего взноса в счет погашения кредита, возраст военнослужащего не превышал 45 лет.

Еще один важный момент, участвовать в программе могут даже те военнослужащие, кто уже имеет жилье или долю квартиры или дома. То есть независимо от наличия или отсутствия недвижимой жилищной собственности, военные имею одинаковые права и возможности быть участниками «Военной ипотеки».

Сумма кредита. Условия получение и погашения «Военной ипотеки»

Непосредственно участие в программе НИС начинается у военных, как и положено с подачи рапорта. На его основании ФГУ «Росвоенжилье» оформляет «Свидетельство», документ, подтверждающий право конкретного военнослужащего быть участником «Военной ипотеки». Следующее действие – открытие именного накопительного счета, на который и будут поступать деньги от государства. Воспользоваться правом на целевой кредитный заем в банке военнослужащий может лишь через три года после получения «Свидетельства» и открытия счета.

Изначально, в момент подписания закона о НИС сумма ипотечного кредита была определена в размере 2,2 миллиона рублей, но она будет индексироваться с учетом инфляции. Условия «Военной ипотеки» дают возможность приобретать жилье без привлечения собственных денежных средств. Государство полностью погашает сумму кредита и процентов по нему из федерального бюджета. Однако военнослужащий может внести определенную сумму для первоначального взноса погашения ипотечного кредита. В этом случае общая стоимость приобретаемого жилья автоматически увеличивается на сумму внесенных военным собственных денег. Например, если было внесено 100 тыс. рублей, то подбор квартиры по военной ипотеке можно уже делать из расчета 2,3 миллиона рублей.

Сумма первого взноса в счет погашения кредита не может быть меньше 10 % от общей стоимости квартиры, то есть если выбранная военнослужащим квартира стоит 2,3 миллиона рублей, то на момент приобретения жилья на накопительном счете уже должна быть сумма в 230 тысяч рублей. Дальнейшее погашение кредита происходит по мере поступления на счет бюджетных денег, ежегодный размер которых не может быть меньше, чем поступление в предыдущий год.

Расчет ежегодного перечисления происходит исходя из сроков кредита, минимальный срок которого установлен законом по программе НСИ- 36 месяцев, а максимальный, в принципе, не ограничен, главное, что учитывает банк, чтобы до окончания погашения кредита, военнослужащий не перешел рубеж 45-летнего возраста. Например, если военный берет «Военную ипотеку», когда ему, уже исполнилось 38 лет, то максимальный срок кредита будет 7 лет.

Следует отметить еще и то, что сумма, выделяемая государством из федерального бюджета на приобретение жилья, для всех военнослужащих одинакова, то есть здесь не берутся во внимание ни воинское звание, ни выслуга лет, ни награды, ни количество членов семьи, а также условия прохождения службы.

Главное условие, которое должно быть выполнено военным, до конца погашения ипотечного кредита в банке он обязан находиться на службе. Конечно, таким образом государство в какой-то мере страхуется, но, согласитесь это довольно приемлемое и выполнимое условие для тех, кто действительно хочет связать свою жизнь с армией.

Подбор квартиры по военной ипотеке и оформление

Процесс поиска жилья, его покупки и оформления договора купли-продажи непосредственно ложится на плечи самого военнослужащего, государство не вмешивается в решение этих вопросов. Понятно, что приобретение любой недвижимости это ответственный шаг, требующий определенного опыта и знаний юридической стороны этой сделки. Поэтому специалисты в области рынка недвижимости рекомендуют обратиться к профессионалам, то есть в агентство недвижимости.

Преимущества такого подхода к покупке жилья по программе НСИ очевиден: специалисты агентства в кратчайшие сроки сделают подбор квартиры по военной ипотеке в любом регионе страны, который предпочтет военнослужащий. Еще один плюс обращения в агентство недвижимости: кратчайшие сроки оформления необходимых документов. Дело в том, что любой продавец квартиры естественно хочет получить деньги сразу после заключения договора купли-продажи, но особенности получения военного кредита не позволяют выполнить это условие. Поэтому очень важно быстро и правильно оформить необходимые документы, чтобы получить ипотечный кредит и внести деньги за приобретаемое жилье, а в кратчайшие сроки это может сделать только профессионал. Обратившись в агентство по недвижимости, вы сможете ускорить сделку и быть уверенным в правильности ее оформления.